전세사기 수법 5가지와 예방법 총정리 깡통전세부터 신탁사기까지
전세사기, 정말 무서운 단어죠?! 내 소중한 보증금을 한순간에 날릴 수 있다는 공포, 상상만 해도 아찔합니다. 특히 사회 초년생이나 부동산 거래 경험이 부족한 분들은 더욱 걱정되실 텐데요. 깡통전세, 신탁사기 등 갈수록 교묘해지는 전세사기 수법! 이 글을 통해 철벽 방어 전략을 세워보세요! 전세사기 예방, 어렵지 않습니다! 핵심만 쏙쏙, 쉽고 확실하게 알려드립니다.
1. 깡통전세: 시세 하락의 덫, 피할 수 있을까?!
깡통전세, 이름만 들어도 섬뜩하죠? 집값이 떨어지면 내 보증금은 어떻게 될까요? 주택담보대출과 전세보증금을 합친 금액이 매매가격과 비슷하거나 심지어 더 높은 집, 이게 바로 깡통전세입니다. 집값이 떨어져 경매로 넘어가면, 빚 갚고 나면 세입자에게 돌아갈 돈이 없을 수도 있다는 무시무시한 사실! 최근 금리 인상과 부동산 시장 침체로 깡통전세 위험이 더욱 커지고 있다니, 정말 조심해야겠죠?
깡통전세 예방, 이렇게 하세요!
- 시세 파악은 필수! : KB시세, 한국부동산원 시세 등 믿을 수 있는 정보를 활용해서 주변 시세를 꼼꼼하게 확인하세요! 특히 신축 빌라는 정보가 부족할 수 있으니 더욱 주의해야 합니다!
- 등기부등본 꼼꼼히 분석 : 소유권 변동, 근저당 설정 여부와 금액을 꼼꼼히 살펴보세요. 등기부등본의 '을구'를 보면 근저당권 설정 금액이 나오는데, 이 금액과 전세보증금을 합쳐서 매매가의 70~80%를 넘지 않는 것이 좋습니다!
- HUG 전세보증금반환보증 : 전세보증금을 지키는 최후의 보루! HUG 전세보증금반환보증에 가입하세요. SGI 서울보증보험의 전세금보장신용보험도 좋은 선택입니다. 하지만, 가입 요건이 까다로워졌으니 미리 확인하는 센스!
2. 대리인 사칭과 위임장 위조: 진짜 집주인을 찾아라!
세상에, 가짜 집주인이라니? 임대인을 사칭하거나 위조된 위임장으로 전세 계약을 하는 사기 수법이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 집주인이 해외에 살거나 나이가 많아 직접 계약하기 어려운 경우, 대리인을 통해 계약하는 과정에서 사기 피해를 입을 수 있습니다.
가짜 집주인, 이렇게 구별하세요!
- 신분증과 등기부등본 꼼꼼히 대조 : 계약 상대방의 신분증과 등기부등본에 나온 소유자 정보가 일치하는지 꼼꼼하게 확인하세요! 주민등록증 진위 확인 서비스를 이용하면 위조 여부까지 확인할 수 있습니다.
- 임대인과 직접 연락 : 대리인과 계약할 때는 임대인의 인감증명서와 위임장을 꼼꼼히 확인하고, 임대인과 직접 통화해서 위임 사실을 확인하세요. 영상 통화를 하면 더욱 확실하게 확인할 수 있습니다.
- 보증금은 임대인 계좌로 : 전세보증금은 반드시 임대인 명의의 계좌로 입금하세요. 대리인 계좌로 입금하라는 요구는 의심해야 합니다!
3. 이중계약: 같은 집, 다른 세입자?! 있을 수 없는 일!
같은 집에 여러 명의 세입자라니, 상상도 못 할 일이죠? 임대인이 똑같은 집으로 여러 사람과 전세 계약을 맺는 사기 수법, 이중계약입니다. 선순위 세입자에게는 월세 계약을 제시하고, 후순위 세입자에게는 전세 계약을 해서 보증금을 가로채는 경우가 많다고 하니, 정말 조심해야 합니다.
이중계약, 이렇게 막으세요!
- 임대차 현황 확인 : 계약 전에 집의 임대차 현황을 꼼꼼히 확인하세요. 임대인에게 직접 확인하는 것 외에도 주변 부동산에 문의해서 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.
- 전입신고와 확정일자는 빠르게 : 전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 받아서 내 권리를 확보하세요. 계약 당일에 주민센터에 가서 처리하는 것이 가장 안전합니다.
- 계약서 특약 : 계약서에 '이중계약 금지' 조항을 넣고, 위반 시 계약 해지와 손해배상을 청구할 수 있도록 하세요.
4. 전세자금대출 사기: 허위 대출, 절대 안 돼!
전세자금대출 과정에서 허위 서류를 제출하거나 대출금을 가로채는 사기 수법도 있습니다. 임대인과 짜고 가짜 임대차계약서를 만들거나, 실제보다 보증금을 부풀려서 대출을 받는 경우도 있다니, 정말 놀랍습니다.
전세자금대출 사기, 예방법은?
- 대출 서류 꼼꼼히 확인 : 전세자금대출 관련 서류를 꼼꼼히 확인하고, 대출 과정을 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 금융기관 담당자에게 자세한 설명을 요청하고, 의심스러운 부분은 꼭 확인하세요.
- 관련자 신분 확인 : 공인중개사, 금융기관 담당자 등의 신분을 확실히 확인하고, 등록 여부와 자격 유무를 확인하세요.
- 지나치게 좋은 조건은 의심 : 시세보다 너무 싼 전세나, 대출 한도가 너무 높은 경우는 사기를 의심해야 합니다. 세상에 공짜는 없다는 말, 잊지 마세요!
5. 신탁 사기: 등기부등본의 함정, 파헤쳐 보자!
신탁회사에 소유권이 넘어간 집을 자기 집인 것처럼 속여서 전세 계약을 하는 신탁 사기도 있습니다. 신탁된 집은 임대인 마음대로 처분할 수 없기 때문에, 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
신탁 사기, 이렇게 피하세요!
- 등기부등본 '갑구' 확인 : 등기부등본의 '갑구' 부분을 보고 소유권 이전 여부와 신탁 설정 여부를 꼭 확인하세요. '소유자' 항목에 신탁회사가 적혀 있으면 신탁 사기를 의심해야 합니다.
- 신탁원부 확인 : 신탁원부를 발급받아서 신탁 계약 내용과 목적을 확인하는 것도 좋은 방법입니다. 신탁원부는 등기소나 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다.
- 신탁회사 직접 연락 : 계약 전에 신탁회사에 직접 연락해서 신탁 계약 내용을 확인하는 것도 좋습니다.
전세사기 수법, 정말 다양하고 교묘하죠? 하지만 꼼꼼하게 확인하고 주의하면 충분히 예방할 수 있습니다. 위에서 알려드린 예방 대책들을 꼭 기억하고 실천해서 안전하게 전세 계약을 하고, 소중한 보증금을 지키세요! 전세사기, 이제 그만! 안전한 전세 계약으로 행복한 보금자리 마련하세요! 기억하세요, "돌다리도 두들겨 보고 건너라"는 옛말처럼 신중에 신중을 기해야 합니다! 전세 계약, 꼼꼼하게 확인하고 또 확인해서 피해 없이 안전하게 진행하세요!